天长市| 红原县| 德清县| 乌鲁木齐县| 喜德县| 桦川县| 韶山市| 华安县| 蚌埠市| 随州市| 南汇区| 山丹县| 虞城县| 海晏县| 赤壁市| 武定县| 江西省| 思南县| 额尔古纳市| 蓝山县| 绥德县| 花垣县| 楚雄市| 永川市| 尖扎县| 双柏县| 南漳县| 衡阳县| 乐清市| 专栏| 临沂市| 南通市| 崇礼县| 富蕴县| 宝兴县| 霞浦县| 河曲县| 渝北区| 武邑县| 枣庄市| 西吉县| 安图县| 克拉玛依市| 垫江县| 陵川县| 泰和县| 博兴县| 阜宁县| 昆山市| 丹棱县| 阿坝县| 平昌县| 万源市| 阳东县| 宁海县| 马公市| 新宁县| 彰化县| 泰和县| 绵竹市| 鸡东县| 淮滨县| 申扎县| 环江| 襄垣县| 太仆寺旗| 连州市| 新田县| 治多县| 札达县| 张家港市| 安顺市| 怀集县| 腾冲县| 濮阳市| 和龙市| 玛纳斯县| 阳江市| 商都县| 鄂温| 句容市| 望谟县| 侯马市| 苍山县| 岚皋县| 张家口市| 辉县市| 临桂县| 彭山县| 榕江县| 金阳县| 万宁市| 南川市| 许昌县| 饶河县| 疏附县| 资阳市| 泰顺县| 恭城| 永丰县| 昌吉市| 郯城县| 山东| 永嘉县| 武胜县| 富川| 曲沃县| 沁阳市| 江北区| 台南县| 凤山市| 班戈县| 江口县| 兴业县| 汤阴县| 齐齐哈尔市| 文成县| 时尚| 噶尔县| 诏安县| 黑河市| 罗平县| 林甸县| 乡城县| 襄垣县| 荥经县| 阿克陶县| 霞浦县| 醴陵市| 德格县| 土默特左旗| 阳山县| 巫溪县| 自贡市| 东乡族自治县| 南宫市| 达日县| 雷山县| 永仁县| 巴东县| 铁岭市| 米脂县| 章丘市| 苏尼特左旗| 孟村| 芦溪县| 定西市| 句容市| 东丰县| 民县| 叶城县| 天镇县| 金坛市| 泉州市| 黄龙县| 米泉市| 峨山| 象山县| 怀仁县| 香港| 乡城县| 嘉鱼县| 兰西县| 共和县| 务川| 咸丰县| 家居| 淳化县| 闵行区| 四川省| 徐闻县| 普兰县| 徐水县| 昆山市| 平阳县| 龙南县| 聊城市| 浮梁县| 宁乡县| 红原县| 嘉禾县| 山东省| 杭锦后旗| 潞城市| 崇文区| 绵阳市| 常熟市| 巴塘县| 东乌珠穆沁旗| 尤溪县| 改则县| 康保县| 岗巴县| 怀宁县| 翁牛特旗| 丰宁| 新巴尔虎右旗| 霍山县| 烟台市| 安龙县| 文山县| 大方县| 化州市| 定陶县| 蛟河市| 关岭| 藁城市| 六安市| 安丘市| 晋江市| 叶城县| 鲁甸县| 沁阳市| 乌兰县| 普陀区| 化州市| 哈密市| 张家口市| 星子县| 河源市| 衡阳县| 墨竹工卡县| 卢龙县| 斗六市| 清涧县| 诸城市| 德令哈市| 姜堰市| 石城县| 社会| 自贡市| 舒城县| 凤翔县| 齐齐哈尔市| 花莲县| 上栗县| 时尚| 祁东县| 蓝田县| 龙南县| 昭平县| 黎平县| 泰顺县| 宁都县| 资溪县| 宁化县| 乐平市| 绥化市| 平定县| 楚雄市| 西和县| 万年县| 汉沽区| 金塔县| 苍山县| 同德县|

陕西省西咸新区财政局陕西省西咸新区人力资

2019-03-22 10:14 来源:中国质量新闻网

   陕西省西咸新区财政局陕西省西咸新区人力资

  我们不是在倡导要放归动物园中长大的老虎于自然野生状态,促使其恢复作为老虎的天性吗?这回老虎在动物园中好不容易逮着一个机会发挥一下自己的天性,怎么就错了,还要被击毙呢?本来,错在这位男子没有遵守动物园的规范。郎永淳:老搭档欧阳夏丹会默默支持我要继续前进闯入者郎永淳谈创业:必须能吃苦会洞察精华版胡海泉谈舍得心路:既鼓励创新又嘲笑错误胡海泉:明星投资会遇到很多诱惑要看重操守和人品胡海泉:第一次见李开复老师压力很大最后相谈甚欢胡海泉:把“羽泉”当作品牌经营但本质还是音乐人胡海泉:要鼓励发现和创意即使它不一定完全对胡海泉:文化是一个国家的脊髓年轻人也要参与其中胡海泉:大众创业是趋势不过创业还是要慎重胡海泉:任何经典都是被商业逻辑推动精华版胡海泉:跨界的乐趣是在冒险路上遇到好的合伙人胡海泉:跨界是出于好奇心我在学习做投资胡海泉:跨界是社会变革使然真的不是一个明星在玩票胡海泉:我是创业者也是投资人文化投资是我最大兴趣胡海泉分享立足投资圈的舍与得:投资就像谈恋爱胡海泉:考察创业者看他朋友圈这两种人肯定不投“土曼科技”之痛的背后胡海泉:汪伟先生非常值得尊敬胡海泉玩跨界:不仅是解构,还要重组自我精华版制度学者许成钢:内地经济越发达香港越依赖内地许成钢:保持香港制度至少五十年不变香港发展会非常好许成钢:香港经济占内地经济比例下降这是个好事父母是学者许成钢却是第一个没念过本科的清华研究生许成钢:贫穷国跟发达国差距越拉越大是经济学最重要挑战许成钢:我对中国未来乐观的两个理由许成钢:香港年轻人眼光不要狭窄不要收窄成香港人和大陆人许成钢为香港开“药方”应对全球经济下滑精华版从商从政再从商屡次转型梁锦松成功秘籍是什么梁锦松:香港优势是“一国两制”粤港澳大湾区有利香港发展梁锦松:2047年之后香港想保持“两制”应该这样做梁锦松:阿里巴巴不能在香港上市是一个很大的错误梁锦松:很多香港企业各个商会都在关注“一带一路”梁锦松:中国在未来15年之内将变成世界第一大经济体梁锦松谈政商身份转换:凡事都要感恩好心态能成就事情梁锦松:大陆与香港谁也舍不下谁,为什么?精华版对话梁锦松:国家强大中国人才有希望能抬得起头梁锦松回忆1997年中英香港政权交接时刻梁锦松:香港回归港英政府“埋炸弹”但看到国家的决心相信香港会好梁锦松:希望人家记得我曾经是为国家为香港做过一点贡献的人梁锦松披露与董建华父亲的渊源“海上学府”经历增强我的爱国心梁锦松曾赴井冈山考察认为读毛主席著作是一个捷径梁锦松谈买车事件当时一起承受巨大压力但伏明霞沉得住香港未来在哪里?梁锦松《舍得智慧讲堂-中国境界》开坛如是讲梁锦松亲授职场秘籍:有使命感能成大事能为香港服务是很大的荣耀梁锦松:压力山大是好事能激发人的潜能伏明霞一直能沉得住

扬州跟北方不一样,冬天有那种上海青的小青菜,整个冬天都有青菜吃,那个青菜又还甜。显然,这跟皇室度假地的身份有关。

  在多年的科考探测活动中,科考队发现了地下梯田、洞穴瀑布、卷曲石、石膏晶花等,为洞穴地质、生物研究提供了丰富且极有价值的资料。偌大的展馆竟然找不到能够给人以补充能量的地方?在之前的DesignShanghai设计上海,不少人都会发出类似的抱怨,而有幸找到那些食物补给站的人则会发出另一种抱怨,价格有点太贵了。

  过马路直行一百米就是华欣海滩……,再多说有广告之嫌了,呵呵!有什么好看好玩儿的去处?华欣和泰国很多地方一样,首先是海滩度假,作为皇室度假的地方,这里有一个目测大约有四五公里长的海滩,沙滩平缓,海沙细腻,最大的好处是人少空间大,完全没有芭提雅这边的拥挤状况。因其在宗教意义上的神圣地位,至今是一座无人登顶的处女峰。

主要分布于福建、广东、广西、云南等省区,热带其他地区也有。

  就这样,毫无防备的,坠落进这个童话之境。

  国务委员王勇表示,上述调整旨在为增强和彰显文化自信,统筹文化事业、文化产业发展和旅游资源开发,提高国家文化软实力和中华文化影响力,推动文化事业、文化产业和旅游业融合发展。由于其有助于加强免疫系统的功能,所以可以抗感染。

  市井、喧闹、鲜活、海味、人情味、烟火气,舌尖上的秘密厦门,从早到晚吃不腻也逛不完!(点击图片就可以查看往期厦门精选推荐啦!)潮汕出发:18:32抵达:21:40二等座:潮汕这个地方广州的小伙伴一定不陌生,这可是一个正经的北方吃货心心念念了半年都没去成的地方,毕竟一个周末不够吃。

  曾博伟认为,如何根据地区实际资源的禀赋来发展旅游,有进一步的探索空间。更让人不可思议的是,从1928年举办第一届嘉年华开始到如今,这个浓浓中国风的庆典,已经持续了整整90年。

  不过华欣海滩也有遗憾,就是看不到落日,那些能早起看日出的度假者,是必须被点赞的。

  白塔位于稻城大桥桥头,纯四方形的布置是稻城白塔的底座,白塔分为3部分,塔尖,塔身,塔基座,基座安放着一排排的转经轮,以供藏民虔诚膜拜,塔身分为3部分,顶部供奉着一尊菩萨。

  冲古寺冲古寺位于仙乃日神山脚下,海拔3880米。于是他悲喜交集,自此加倍的虔诚,毕生立志将此四大假合的身体整个奉献给众生,就回到印度,求取《佛顶尊胜陀罗尼经》。

  

   陕西省西咸新区财政局陕西省西咸新区人力资

 
责编:神话

李宇嘉:解决“类住宅”关键在于土地市场化改革

2019-03-22 09:34
来源:每日经济新闻

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。(作者为深圳市房地产研究中心研究员)

二维码 扫描上面二维码
移动看资讯
二维码

凤凰网房产官方微信

全球华人首选置业平台

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

热门楼盘

楼盘图
8.4万元/m2
1.1万元/m2
6.19万元/m2
价格待定
3.6万元/m2
430万元/套
4.12万元/m2
6.35万元/m2

热门房源推荐

楼盘图
4室3厅 | 394平
1800万
640万
275万
625万
7500万
2150万
275万
500万
云南省 左云县 葫芦岛市 雄县 若羌
岚县 兖州市 囊谦 安远县 通州区